Hotărârea nr. 31 privind vanzarea fara licitatie publica a unui teren in cota de  16,87/145 parte, aferent ap. V, situat in Turda, str. Dacia nr. 2, catre dl. VANA ADRIAN

Consiliul Local al municipiului Turda, intrunit in sedinta ordinara in data de 31.03.2011;

Luand in dezbatere proiectul de hotarare cu privire la aprobarea vanzarii fara licitatie publica a unui teren in cota de 16,87/145 parte, aferent ap. V, situat in Turda, str.Dacia nr. 2, catre dl. VANA ADRIAN, elaborat din initiativa d-lui Primar Tudor Stefanie;

Avand in vederea raportul de specialitate al Serviciului Urbanism si Amenajarea Teritoriului si avizul Comisiei de specialitate nr. 3 a Consiliului Local, pentru urbanism si amenajarea teritoriului, administrarea domeniului public si privat, protectia mediului si investitii;

In conformitate cu H.C.L. nr. 229/13.11.2008 privind aprobarea vanzarii terenurilor aflate in domeniul privat al municipiului Turda, concesionate si asupra carora sunt edificate constructii de catre concesionari ;

In temeiul art. 36, alin 2 lit. c si alin 5 lit. b , art. 45, alin. 3 si 6, art. 115 alin. 1 lit. b si art. 123 alin. 3 din Legea nr. 215/2001 privind administratia publica locala, republicata si a Regulamentului de functionare al Consiliului Local al Municipiului Turda ;

H O T Ă R Ă Ş T E:

Art. 1. Se aproba vanzarea fara licitatie publica a unui teren in cota de 16,87/145 parte, aferent ap. V, situat in Turda, str. Dacia nr. 2, inscris in CF nr. 52437 Turda, provenit din conversia de pe hartie a CF 11832 Turda, nr. top. 1046/1/5, 1047/1/5, 1048/1/5, catre dl. VANA ADRIAN.

Art. 2. Pretul de vanzare stabilit prin raportul de evaluare, parte integranta din prezentul proiect de hotarare este de 5.284,33 lei, la care se aplica cota de TVA aferenta. Plata se va face in rate lunare egale, timp de 12 luni de la data intocmirii contractului de vanzare – cumparare. La inceputul fiecarui an calendaristic, suma ramasa de plata se va indexa cu indicele de inflatie. Plata se va face in rate lunare egale pana in ultima zi lucratoare a lunii pentru care se face plata. Dupa aceasta data se percep majorari de intarziere, calculate conform legislatiei in vigoare , pentru fiecare zi de intarziere. Nerespectarea obligatiilor de plata cu inca 30 de zile de la expirarea termenului de plata va duce la rezilierea contractului de vanzare – cumparare.

Art. 3. Facturarea, urmarirea si incasarea contravalorii contractului se va face de catre Serviciul Financiar – Contabilitate, prin compartimentul de resort.

Art. 4. Cumparatorul poate solicita intabularea dreptului de proprietate in C.F. numai dupa achitarea integrala a pretului. Cheltuielile ocazionate cu intabularea imobilului vor fi suportate de cumparator.

Art. 5. Comunicarea si indeplinirea prezentei se incredinteaza Primarului municipiului Turda, Secretarului Municipiului Turda, Serviciului Urbanism si Amenajarea Teritoriului, Serviciului Financiar – Contabilitate si Oficiului Juridic.

PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ,

Bugnar Florin

CONTRASEMNEAZĂ

SECRETARUL municipiului TURDA,

Jr. Paula POPA

VOTURI:

Pentru 19

Împotriva –

Abţineri –

Numărul total al consilierilor este 21.

Numarul de consilieri prezenti este 19.

S S.U.A.T. AVIZAT:

14.10.2010 PRIMAR

TUDOR STEFANIE

R A P O R T D E S P E C I A L I T A T E

Obiectul proiectului de hotarare il constituie vanzarea fara licitatie publica a unui teren in cota de 16,87/145 parte, aferent ap. V, situat in Turda, str. Dacia nr. 2, inscris in CF nr.52437, nr. top. 1046/1/5, 1047/1/5, 1048/1/5, catre dl. VANA ADRIAN.

Vom preciza in cadrul acestui demers reglementarile legale care autorizeaza vanzarea fara licitatie publica a unui bun imobil apartinand domeniului privat al municipiului Turda.

Elementul fundamental care imprima legalitate proiectului de hotarare se regaseste in HCL nr. 229/13.11.2009 privind aprobarea vanzarii terenurilor aflate in domeniul privat al municipiului Turda, concesionate si asupra carora sunt edificate constructii de catre concesionari, act normativ care creeaza cadrul general pentru instrainarea bunurilor imobile. De altfel, aceasta reglementare are la randul sau ca element de plecare textul art. 123 alin. 3 din Legea 215/2001 privind administratia publica locala, republicata, text al carui continut il redam : Prin derogare de la prevederile alin. (2), in cazul in care consiliile locale sau judetene hotarasc vanzarea unui teren aflat in proprietatea privata a unitatii administrativ-teritoriale pe care sunt ridicate constructi, constructorii de buna-credinta ai acestora beneficiaza de un drept de preemptiune la cumpararea terenului aferent constructiilor.Pretul de vanzare se stabileste pe baza unui raport de evaluare, aprobat de consiliul local sau judetean, dupa caz.

Avand in vedere faptul ca titularii dreptului de concesiune sunt constructori de buna-credinta, ei fiind autorizati sa realizeze constructiile in temeiul legii ( aspect mentionat si in cadrul contractelor de concesiune ), aplicarea textelor de lege la cazul analizat apare o masura legala. De asemenea, respectarea disciplinei contractului de concesionare, fapt atestat de serviciul de specialitate, indeplinirea obligatiilor fiscale fata de bugetul local, in mod similar dovedita, constituie criterii care dovedesc buna-credinta a solicitantului.

Raportul de evaluare care stabileste pretul vanzarii satisface exigentele impuse de art. 123 din Legea 215/2001 privind administratia publica locala, republicata, text de lege care conditioneaza procedura vanzarii de existenta unui astfel de document.

In atare conditii, supunem aprobarii proiectul de hotarare in forma prezentata.

ARHITECT SEF,

IOSIF DUMITRU

ANEXA NR. 1 LA PREZENTUL PROIECT DE HOTARARE

Fisa de calcul a pretului de vanzare pentru terenul -concesiune – situat in Turda, str. Dacia nr. 2., teren situat in zona A, in suprafata de 16,87 mp., pentru dl. VANA ADRIAN

• Data intocmirii fisei – 13.10.2010
• Cursul leu/euro–anuntat de BNR si valabil in data de 13.10.2010- 4,2779 lei
• Suprafata – 16,87 mp.
• Durata de recuperare – 1 an.

Amplasament : zona “A”

A= 55,613 lei /mp.- calculat la cursul de 4,2779 lei/ euro (astfel 13 euro/mp. x 4,2779 lei = 55,613 lei/mp.)

Dotari tehnico-edilitare

Marimea terenului

• pentru o suprafata de pana la 300 mp.
• Coeficient M= 1,25

Frontul la strada si raportul dimensiunilor

• la un front cuprins intre 10- 15 m
• coeficient Fs= 1

Natura terenului

• normal de fundare
• coeficient F= 1

Topografia terenului

• cu panta sub 10%
• coeficient Top= 1

Utilizare

-pentru terenuri cu suprafata de pana la 100 mp.- cu destinatia spatii comerciale

-coeficient U= 3

Formula de calcul

• valoarea lei/mp (V)

V= (A+De)x M x Fs x F x Top x U

De=(S+D+G+T+Tf +E+ P)= 9,287+ 9,287+ 3,726+ 1,891+ 3,726= 27,917 lei

V= ( 55,613+ 27,917 ) x 1,25 x 1 x 1 x 1 x 3 = 313,238 lei/mp. ( 73,22 euro/mp.)

– valoarea totala a vanzarii (Vtotala)

Vtotala= V x suprafata terenului = 313,238 lei/mp. x 16,87 mp.= 5.284,33 lei

EVALUATOR

ARHITECT SEF,

IOSIF DUMITRU

Expert evaluator nr. 13181

Ing. Dumitru Iosif

RAPORT DE EVALUARE AL UNUI IMOBIL- TEREN, SITUAT IN MUNICIPIUL TURDA,

STR.DACIA NR. 2, JUD. CLUJ

Prin prezenta va aduc la cunostinta ca in perioada 13.10.2010- 15.10.2010 am efectuat actiunea de evaluare al imobilului- teren, in suprafata de 16,87 mp., concesionat catre dl. VANA ADRIAN, situat in municipiul Turda, str.Dacia nr. 2., jud. Cluj.

Pentru a satisface in mod corect dorinta de fructificare a Raportului de evaluare, am considerat normal a testa valorile de piata ale terenurilor si constructiilor din zona si am constatat faptul ca preturile de vanzare- cumparare la terenuri au oscilat intre valoarea de 70 euro/mp. si 80 euro/mp.

La baza intocmirii Raportului de evaluare sta si fisa de calcul, anexa la prezentul raport, calculata conform metodologiei din Buletinul CET nr. 8/1994 si a prevederilor Decretului nr. 256/1984 si prin care s-au luat in considerare elemente de natura tehnica, respectiv asigurare cu utilitati, conditii de fundare precum si elemente de natura economica.

In urma studierii pietii si avand in vedere fisa de calcul anexata, concluzia prezentului Raport de evaluare este faptul ca valoarea imobilului- teren, in suprafata de 16,87 mp., situat in municipiul Turda, str. Dacia nr. 2, este de 5.284,33 lei, respectiv 73,22 euro/mp..

Recomand beneficiarului fructificarea lucrarii in termen de 30 de zile.

Intocmit,

Ing. Dumitru Iosif