Consiliul Local Municipal Turda întrunit în şedinţa ordinară la data de 24.08.2006;
Luând în dezbatere Proiectul de hotarare cu privire la PLANUL URBANISTIC DE DETALIU – HALĂ RETAIL, CENTRU COMERCIAL, AMENAJĂRI EXTERIOARE, în Turda – P-ţa Romana nr.17-18., elaborat din iniţiativa primarului municipiului Turda, domnul Tudor Ştefănie;
Având în vedere Raportul S.U.A.T. nr.19434/216 din 14.08.2006.;
Ţinând seama de avizul Comisiei de specialitate a Consiliului Local nr.3 pentru ecologie, protecţia mediului, urbanism şi amenajarea teritoriului, administrarea domeniului public şi privat, investiţii;
În conformitate cu prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor republicată în 1997, în 2004 şi modificată prin Legile nr.453/2001 şi nr.401/2003 şi prin O.U.G.R. nr.122/2004, respectiv O.M.T.C.T. nr.1.430/2005;
În temeiul art.38, alin.1 si 2 lit „c”, alin 5 lit „c”, art. 46 alin 2 lit „e” si art. 120^7 alin 1, lit „b” din Legea nr. 215 / 2001 privind administratia publica locala cu modificarile si completarile ulterioare;
H O T Ă R E Ş T E :
Art.1. Se aprobă P.U.D. – HALĂ RETAIL, CENTRU COMERCIAL, AMENAJĂRI EXTERIOARE, în Turda – P-ţa Romana nr.17-18. cu cu condiţia rezolvării accesului racord din sensul giratoriu atât a clienţilor din piaţă cât şi a aprovizionării spre str.Miron Costin printr-o bandă de stocaj dinspre str.Libertăţii respectiv reducerea vitezei dinspre şoseaua Alba Iulia.
Art.2. Cu comunicarea şi ducerea la îndeplinirea prezentei hotărâri se încredinţează Primarul, Viceprimarul, Secretarul municipiului Turda, Serviciul de Urbanism şi Amenajarea Teritoriului din cadrul Primăriei Turda.
PRESEDINTE DE SEDINTA,
Stelian MARGINEAN
CONTRASEMNEAZA
SECRETARUL municipiului TURDA,
Jr. Paula POPA
Nota: Problemele de mai sus au fost analizate si avizate de Comisia de specialitate nr. 3 a Consiliului Local al municipiului Turda, prin presedintele acesteia, dl. Miclaus Vasile.
VOTURI:
Pentru 16
Împotriva –
Abţineri –
Numărul total al consilierilor este 21
Numarul de consilieri prezenti este de 16.
R O M A N I A
JUDETUL CLUJ
MUNICIPIUL TURDA
P R I M A R I A
SERVICIUL URBANISM SI AMENAJAREA TERITORIULUI
Nr.19434/216 din 14.08.2006.
RAPORT,
privind P.U.D. – HALE RETAIL, CENTRU COMERCIAL, AMENAJĂRI EXTERIOARE,
în Turda – P-ţa Romana nr.17-18
OBIECTUL RAPORTULUI: PROIECT DE HOTĂRÂRE privind P.U.D. – HALE RETAIL, CENTRU COMERCIAL, AMENAJĂRI EXTERIOARE, în Turda – P-ţa Romana nr.17-18.
INIŢIATOR: Primarul municipiului Turda, Tudor Ştefănie;
DATE DESPRE IMOBIL: – situaţia juridică: Imobilul teren proprietate privată a lui Raţiu Nicolae Cristopher cu suprafaţa de 17960mp înscris în C.F.Turda nr.12233 top nr.1848/2/1, 1848/3/1, 1849/1/2/1 şi C.F.Turda nr.13523 nr.top1848/2/2, 1848/3/2, 1849/1/2/2 şi C.F.Turda nr.11495 nr.top1849/2
– amplasament: imobilul studiat se situează în partea centrală a municipiului, la sud de sensul giratoriu, de parcul mare al oraşului şi a podului peste Arieş. Situl are acces atât din p-ţa Romană cât şi din str.Miron Costin.
PROIECTANT: S.C. „STUDIO T” S.R.L. Cluj-N.
ÎNCADRAREA ÎN PREVEDERILE LEGALE: conform P.U.G.Turda şi R.L.U. aferent amplasamentul aparţine U.T.R. IN5; localizare: zona industrială; delimitări: str.MironCostin, calea ferată, râul Arieş, p-ţa Romană; funcţiunea dominantă: activităţi industriale nepoluante; funcţiuni complementare: nu are; disponibilităţi de teren: teren dens construit ; caracteristicile fondului construit existent: regim de înălţime diferit, stare bună şi mediocră
elemente protejate: monumente istorice şi de arhitectură cod zona de protecţie
fabrica de bere 13b555 întreaga U.T.R.
sit arheologic: oraşul roman Potaissa 2.g.6 (l5/2000) întreaga U.T.R.
Notă din oficiu: conf. O.M.C.C. NR. 2.314/8.07.2004. codurile noi ale monumentelor 1301 CJ-II-m-B-07787 Fabrica de bere, mun. Turda, p-ţa Romană nr.17-18, sec.19; 624 CJ-I-m-A-07210.03 Oraşul roman Potaissa, mun.Turda epoca romană
reglementări propuse – permisiuni: se pot elibera C.U. pentru completarea şi modificarea construcţiilor existente ; se pot elibera autorizaţii de construire numai pentru construcţii ce reprezintă necesităţi ale unităţilor existente.
restricţii: U.T.R. aparţine zonei protejate cu valoare istorică ,arhitecturală şi arheologică; pentru toate lucrările din cadrul U.T.R. se va obţine avizul C.Z.M.A.S.I. ; se interzic modificările asupra construcţiei monument de arhitectură (fabrica şi casa P+1); se interzice amplasarea construcţiilor la o distanţă mai mică de 3,0m de la baza digului râului Arieş până la construcţii; se va respecta regulamentul pentru zone protejate cu valoare arheologică.
indici de control : se vor stabili prin P.U.D. la amplasarea fiecărui obiectiv nou.
REGLEMENTĂRI PRIN P.U.D.: obiectivul va avea două forme comerciale – un centru tip „mall” şi două hale de tip „retail” cu amenajările exterioare necesare. Prima etapă dezvoltă halele cu amănuntul cu parcajele supra şi subterane adecvate, după care în etapa a II-a se va restaura şi refuncţionaliza clădirea fostei fabrici de bere considerată valoare de patrimoniu.
Ca o intenţie de asociere cu municipalitatea Turda în vederea includerii ansamblului propus într-un program de dezvoltare mai amplu, se propune revalorificarea vecinătăţilor incintei spre râul Arieş ca şi o continuare a parcului şi promenadei în amonte, precum şi a traseului fostei căi ferate industriale cu linie îngustă spre cariera Sânduleşti – potenţial traseu de agrement spre Cheile Turzii şi Cheile Tureni.
Indici tehnico-ecomomici propuşi: regim de înălţime hale S+P cu înălţime între 7-10m
P.O.T. = 37,9%, C.U.T.=0,60, spaţii verzi 9%(1620mp)
OBSERVAŢIE COMISIE TEHNICĂ DE URBANISM:
1. rezolvarea accesului racord din sensul giratoriu atât a clienţilor din piaţă cât şi aprovizionarea spre str.Miron Costin printr-o bandă de stocaj dinspre str.Libertăţii respectiv reducerea vitezei dinspre şoseaua Alba Iulia.
2. prezentare la avizare a etapei II. privind restaurarea şi realizarea Mall-ului.
PROPUNERE COMPARTIMENT: se avizează P.U.D. – HALE RETAIL, CENTRU COMERCIAL, AMENAJĂRI EXTERIOARE, în Turda – P-ţa Romana nr.17-18 cu condiţia rezolvării accesului racord din sensul giratoriu atât a clienţilor din piaţă cât şi a aprovizionării spre str.Miron Costin printr-o bandă de stocaj dinspre str.Libertăţii respectiv reducerea vitezei dinspre şoseaua Alba Iulia.
Arhitect Şef,
ing. Iosif Dumitru
Şef serviciu,
ing. Delia Culcuş
Intocmit,
arh. Vass Sara
R O M A N I A
JUDETUL CLUJ
MUNICIPIUL TURDA
P R I M A R I A
SERVICIUL URBANISM SI AMENAJAREA TERITORIULUI
Nr.19434/216 din 14.08.2006.
AVIZ nr.36 din 14.08.2006.
OBIECT: P.U.D. – HALE RETAIL, CENTRU COMERCIAL, AMENAJĂRI EXTERIOARE, în Turda – P-ţa Romana nr.17-18.
BENEFICIAR: Raţiu Nicolae Cristopher
DATE DESPRE IMOBIL: – situaţia juridică: Imobilul teren proprietate privată a lui Raţiu Nicolae Cristopher cu suprafaţa de 17960mp înscris în C.F.Turda nr.12233 top nr.1848/2/1, 1848/3/1, 1849/1/2/1 şi C.F.Turda nr.13523 nr.top1848/2/2, 1848/3/2, 1849/1/2/2 şi C.F.Turda nr.11495 nr.top1849/2
– amplasament: imobilul studiat se situează în partea centrală amunicipiului la sud de sensul giratoriu şi de parcul mare al oraşului pe malul râului Arieş. Situl are acces atât din p-ţa Romană cât şi din str. Miron Costin.
PROIECTANT: S.C. „STUDIO T” S.R.L. Cluj-N.
ÎNCADRAREA ÎN PREVEDERILE LEGALE: conform P.U.G.Turda şi R.L.U. aferent amplasamentul aparţine U.T.R. IN5; localizare: zona industrială; delimitări: str.MironCostin, calea ferată, râul Arieş, p-ţa Romană; funcţiunea dominantă: activităţi industriale nepoluante; funcţiuni complementare: nu are; disponibilităţi de teren: teren dens construit ; caracteristicile fondului construit existent: regim de înălţime diferit, stare bună şi mediocră
elemente protejate: monumente istorice şi de arhitectură cod zona de protecţie
fabrica de bere 13b555 întreaga U.T.R.
sit arheologic: oraşul roman Potaissa 2.g.6 (l5/2000) întreaga U.T.R.
Notă – conform O.M.C.C. NR. 2.314/8.07.2004. codurile noi ale monumentelor 1301 CJ-II-m-B-07787 Fabrica de bere, mun. Turda, p-ţa Romană nr.17-18 sec.19; 624 CJ-I-m-A-07210.03 Oraşul roman Potaissa, mun.Turda epoca romană
reglementări propuse – permisiuni: se pot elibera C.U. pentru completarea şi modificarea construcţiilor existente ; se pot elibera autorizaţii de construire numai pentru construcţii ce reprezintă necesităţi ale unităţilor existente.
restricţii: U.T.R. aparţine zonei protejate cu valoare istorică ,arhitecturală şi arheologică; pentru toate lucrările din cadrul U.T.R. se va obţine avizul C.Z.M.A.S.I. ; se interzic modificările asupra construcţiei monument de arhitectură (fabrica şi casa P+1); se interzice amplasarea construcţiilor la o distanţă mai mică de 3,0m de la baza digului râului Arieş până la construcţii; se va respecta regulamentul pentru zone protejate cu valoare arheologică.
indici de control : se vor stabili prin P.U.D. la amplasarea fiecărui obiectiv nou.
REGLEMENTĂRI PRIN P.U.D.: obiectivul va avea două forme comerciale- un centru tip mall şi două hale de tip retail cu amenajările exterioare necesare. În prima etapă dezvoltă halele cu amănuntul cu parcajele supra şi subterane adecvate, după care în etapa a II-a se va restaura şi refuncţionaliza clădirea fostei fabrici de bere considerată valoare de patrimoniu.
Ca o intenţie de asociere cu municipalitatea Turda în vederea includerii ansamblului propus într-un program de dezvoltare mai amplu, se propune revalorificarea vecinătăţilor incintei spre râul Arieş ca şi o continuare a parcului şi promenadei în amonte, precum şi a traseului fostei căi ferate industriale cu linie îngustă spre cariera Sânduleşti – potenţial traseu de agrement spre Cheile Turzii şi Cheile Tureni.
Observaţie comisie: 1. rezolvarea accesului racord din sensul giratoriu atât a clienţilor din piaţă cât şi a aprovizionării spre str.Miron Costin printr-o bandă de stocaj dinspre str.Libertăţii respectiv reducerea vitezei dinspre şoseaua Alba Iulia.
2. prezentare la avizare a etapei II. privind restaurarea şi realizarea Mall-ului.
CONCLUZII: se avizează P.U.D. – HALE RETAIL, CENTRU COMERCIAL, AMENAJĂRI EXTERIOARE, în Turda – P-ţa Romana nr.17-18 cu condiţia rezolvării accesului racord din sensul giratoriu atât a clienţilor din piaţă cât şi a aprovizionării spre str.Miron Costin printr-o bandă de stocaj dinspre str.Libertăţii respectiv reducerea vitezei dinspre şoseaua Alba Iulia.
Arhitect Şef,
ing. Iosif Dumitru
Intocmit,
arh. Vass Sara
3ex.
Achitat taxă Comisie tehnică de urbanism în valoare de 10,0 RON cu chitanţa nr. __________________________________________/__________2006. ELIBERAT:____________.