Consiliul Local al Municipiului Turda, intrunit in sedinta ordinata in data de 28.04.2005 ;
Luand in dezbatere Proiectul de hotarare cu privire la inchirierea prin licitatie publica a unor spatii in suprafata totala de 443 mp. cu destinatia productie si teren in suprafata de 603 mp. cu destinatia curte, situate in Turda, str. Tineretului nr. 6A, elaborat din initiativa d-lui. Primar Tudor Stefanie;
Avand in vederea Raportul de Specialitate al Serviciului Urbanism si Amenajarea Teritoriului nr. 26 din 18.04.2005 si avizul Comisiei de specialitate nr. 3 a Consiliului Local, pentru ecologie, protectia mediului, urbanism si amenajarea teritoriului, administrarera domeniului public si privat, investitii;
In conformitate cu art. 14 si 15 din Legea nr. 213/1998 privind proprietatea publica si regimul juridic al acesteia;
In temeiul art. 38 alin. 1 si alin 2, lit. “f “ si “g“ , art. 46, alin. 1, 2 si 5, art. 121 si 125 din Legea nr. 215/2001 privind administratia publica locala si a Regulamentului de functionare al Consiliului Local al Municipiului Turda;
H O T A R A S T E
Art. 1. Se aproba inchirierea prin licitatie publica a urmatoarelor spatii si terenuri aferente, situate in Turda, str. Tineretului nr. 6A, cu destinatia productie :
-spatiu situat la parter in suprafata de 135 mp. si teren cu destinatia curte in suprafata de 201 mp ;
– spatiu situat la etajul I in suprafata de 96 mp. si teren cu destinatia curte in suprafata de 201 mp ;
– spatiu situat la etajul II in suprafata de 212 mp. si teren cu destinatia curte in suprafata de 201 mp ;
Art. 2. Se aproba caietul de sarcini – cadru- pentru inchirierea prin licitatie publica a spatiilor si terenurilor prevazute la art. 1.
Art. 3. Pretul minim de pornire al licitatiei (fara TVA) stabilit conform HCL nr. 203/16.12.2004 este :
- pentru spatiu cu destinatia productie – 38.000 lei/mp/luna ;
- pentru terenul cu destinatia curte – 500 lei/mp/luna .
La inceputul fiecarui an suma de plata se va indexa cu indicele de inflatie comunicat de Directia de Statistica a Judetului Cluj.
Art. 4. Inchirierea se va face pe o perioada de 5 ani.
Art. 5. Licitatia se va organiza de Grupul Scolar de Chimie Industriala Turda care va intocmii, incasa si tine evidenta contractelor de inchiriere.
Art 6. Cu comunicarea si indeplinirea prezentei se incredinteaza Primarul municipiului Turda, Secretarul Municipiului Turda, Serviciul Urbanism si Amenajarea Teritoriului, Serviciul Public Administrarea Patrimoniului Imobiliar si Grupul Scolar de Chimie Industriala Turda .
PRESEDINTE DE SEDINTA,
Emil DARDAI
CONTRASEMNEAZA
SECRETARUL municipiului TURDA,
Jr. Liviu BODEA
NOTA: Problemele de mai sus au fost analizate si avizate favorabil de Comisia de specialitate a Consiliului Local nr. 3, prin presedintele acesteia dl. Miclaus Vasile.
VOTURI:
Pentru: 19
Impotriva: –
Abtineri: –
Numarul total al consilierilor Consiliului Local este 21.
Numarul consilierilor prezenti este 19.
S.U.A.T.
APROBAT
PRIMAR
TUDOR STEFANIE
NR. 26/18.04.2005
R A P O R T D E S P E C I A L I T A T E
Obiectul proiectului de hotarare il constituie inchirierea prin licitatie publica a unor spatii in suprafata totala de 443 mp. cu destinatia productie si teren in suprafata de 603 mp. cu destinatia curte , situate in Turda, str. Tineretului nr. 6A .
Propunerea a fost inaintata Primariei municipiului Turda de Grupul Scolar de Chimie Industriala Turda , cu sediul in Turda, str. Tineretului nr. 6 .
Imobilul ( teren si spatii) este situat in intravilanul localitatii in zona B , in conformitate cu H.C.L. nr. 165/28.11.2002 si apartine domeniului public al municipiului Turda .
Intrucat imobilul ( teren si cladire) ce urmeaza a se inchiria se afla in incinta Grupul Scolar de Chimie Industrial Turda, prin adresa nr. 798/22.03.2004, acesta ne-a comunicat hotararea Consiliului de administratie cu privire la inchirierea lui .
Incadrarea in prevedreile legale, legislatie, regulament
In conformitate cu art. 14 si 15 din Legea nr. 213/1998 privind proprietatea publica si regimul juridic al acesteia , inchirierea unor bunuri apratinand domeniului public al municipiului Turda se face in baza unei hotarari a Consiliului Local prin licitatie publica , organizata in conditiile legii.
Avand in vedere cele sus mentionate supunem spre aprobarea Consiliului Local :
– inchirierea prin licitatie publica a urmatoarelor spatii si terenuri aferente , situate in Turda, str. Tineretului nr. 6A, cu destinatia productie pe o perioada de 5 ani :
a) -spatiu situat la parter in suprafata de 135 mp. si teren cu destinatia curte in suprafata de 201 mp ;
b)- spatiu situat la etajul I in suprafata de 96 mp. si teren cu destinatia curte in suprafata de 201 mp ;
c)- spatiu situat la etajul II in suprafata de 212 mp. si teren cu destinatia curte in suprafata de 201 mp ;
– aprobarea caietului de sarcini – cadru- pentru inchirierea prin licitatie publica a spatiilor si terenurilor prevazute la art. 1 din prezentul proiect de hotarare .
Pretul minim de pornire al licitatiei (fara TVA) stabilit conform HCL nr. 203/16.12.2004 este :
- pentru spatiu cu destinatia productie – 38.000 lei/mp/luna ;
- pentru terenul cu destinatia curte – 500 lei/mp/luna .
La inceputul fiecarui an suma de plata se va indexa cu indicele de inflatie comunicat de Directia de Statistica a Judetului Cluj.
Licitatia se va organiza de Grupul Scolar de Chimie Industriala Turda care va intocmii , incasa si tine evidenta contractelor de inchiriere.
SEF SERVICIU
IOSIF DUMITRU
Intocmit
Cordos Daniela
ANEXA LA PREZENTA HOTARARE
CAIET DE SARCINI
privind inchirierea prin licitatie publicä a unui spatiu cu destinatia productie in suprafatä de ______mp. si a unui teren cu destinatia curte in suprafata de 201 mp. situat in Turda, str. Tineretului nr. 6A
1 OBIECTUL INCHIRIERII
1.1. Il constituie imobilul situat in municipiul Turda, str. Tineretului nr. 6A compus din spatiu situat la : parter/etajul I/etajul II in suprafata de ___ mp. cu destinatia: productie si teren in suprafata de 201 mp. cu destinatia _curte .
1.2. Imobilul situat la adresa de mai sus apartine domeniului public al municipiului Turda fiind situat in zona B , conform H.C L nr 165/28.11.2002.
1.3. Inchirierea se va realiza prin licitatie publica in conformitate cu prevederile legislatiei in vigoare.
2 DURATA INCHIRIERII
2. 1. Imobilul ( curte si spatiu) situat in municipiul Turda, str. Tineretului nr. 6A , se inchiriazä pe o durata de 5 ani .
3 CARACTERISTICILE INVESTITIEI:
3.1. Castigatorul licitatiei are obligatia de a exploata bunul in conformitate cu destinatia pentru care a fost inchiriat, respectiv desfasurarea unor activitati productive iar eventualele modificari necesare desfasurarii in bune conditii a activitatii vor fi aduse la cunostinta locatorului in scris cu 30 de zile inainte .
4 ELEMENTE DE PRET
4.1. Pretul minim de pornire al licitatiei (fara TVA) stabilit conform HCL nr. 203/16.12.2004 pentru imobilul situat in municipiul Turda, str. Tineretului nr. 6A, este de 38.000 lei/mp./luna, pentru spatiul situat la parte/etajul I/ etajul II in suprafata de ____ mp. cu destinatia productie si 500 lei/mp/luna pentru terenul in suprafata de _201 mp. cu destinatia curte , revenind o chirie de _______lei/luna .
4.2. Pretul inchirierii imobilului licitat, va fi cel putin egal cu cel inscris la punctul 4.1. de mai sus . Anual pretul va fi indexat cu indicele de inflatie comunicat de Directia de Statistica a Judetului Cluj .
4.3. Modul de achitare a pretului inchirierii cat si clauzele pentru nerespectatea obligatiilor de platä se vor stabili prin contractul de inchiriere, intocmit de catre Grupul Scolar de Chimie Industriala Turda .
5. INCETAREA INCHIRIERII
5.1. Incetarea inchirierii prin expirarea duratei;
5.1.1. La termenul de incetare a inchirierii , locatarul are obligatia de a preda bunul ce a facut obiectul contractului de inchiriere in starea initiala , liber de orice sarcina prin grija locatarului.
5.1.2. Locatarul va prezenta din partea Administratiei Financiare , in raza careia se afla bunul unde si-a desfasurat activitatea, dovada eliberarii de orice sarcini a imobilului ce a facut obiectul contractului de inchiriere, dupa care intre locator si locatar se va intocmi un proces verbal de predare – primire a spatiului cat si a eventualelor bunuri dobandite (echipare edilitara ) pe perioada inchirierii si destinate inchirierii.
-
-
- Eventualele materiale , obiecte de mobilier, instalatii ce nu sunt pentru uzul exclusiv al inchirierii sau alte bunuri ce vor conveni intre parti, se vor prelua de cätre locator, pe bazä de contract la data expirärii inchirierii.
-
5.1.4. La expirarea duratei si implicit a contractului de inchiriere , locatarul poate solicita in scris prelungirea contractului .
5.2. Incetarea inchirieri prin räscumpärare:
5.2.1. Pentru cazurile de interes public inchirierea poate fi rascumparata , locatorul asigurand despagubirea corespunzatoare valorii investitiei care trebuie sa fie prompta , adecvata si efectiva. Cazul de interes public se probeazä prin acte autentice emise de autoritatea locală sau prin Hotarari ale Guvernului .
5.2.2. Daca pärtile nu se inteleg asupra pretului räscumpararii urmeazä a se adresa Instantei Judecatoresti sau arbitrare convenite prin contract conform legii.
5.3. Incetarea inchirierii prin retragere:
5.3.1. Inchirierea se retrage si contractul de inchiriere se reziliazä in situatiile in care locatarul nu respecta caietul do sarcini si obligatiile asumate prin contract , constatarea facandu-se de catre organele de control autorizate
5.3.2. Inchirierea se retrage si in cazul in care locatarul nu a inceput executia lucrarilor la obiectivul de investitii in termen de 12 luni de la data incheierii contractului de inchiriere .
5.3.3. Locatorul va putea rezilia contractul numai dupä notificarea intentiei sale locatarului cu precizarea cauzelor care au determinat-o.
6.CONTROLUL
6.1. In conformitate cu prevederile Legii nr 15 / 1990, art. 27, alin. 3, lit. “i”, controlul activitatii locatarului se va asigura de Ministerul Economiei si Finantelor si Primäria municipiului Turda.
6.2. Controlul general al respectarii de catre locatar al caietului de sarcini si a obligatiilor asumate prin contractul de inchiriere se efectueazä in conformitate cu art. 28 din Legea nr. 15/ 1990 de către locator.
7. SOLUTIONAREA LITIGIILOR
7.1. Litigiile de orice fel apärute intre partile contractante in cursul derularii contractului de inchiriere sunt de competenta Instantelor Judecatoresti. Pentru solutionarea lor partile pot apela si la arbitraj sau in cazul in care este posibil, la calea amiabila .
8. DISPOZITII FINALE
8.1. Drepturile si indatoririle pärtilor se stabilesc prin contractul de inchiriere.
8.2. Locatarul este obligat sä asigure pe perioada inchirierii continuitatea activitatii in scopul in care a fost inchiriat spatiul . Orice schimbare de functiuni se poate face cu respectarea prevederilor legale.
8.3. Obtinerea tuturor avizelor tehnice definitive pentru realizarea si functionarea investitiei privesc pe locatar.
8.4. Toate lucrarile privind racordarea la retelele tehnico-edilitare privesc locatarul iar obtinerea avizelor de amplasament il privesc pe locator.
8.5. Locatorul are dreptul ca prin imputernicitii säi sä urmäreascä mersul lucrärilor de constructii in vederea asigurärii calitätii si incadrarea in termenul de punere in functiune stabilit prin caietul de sarcini.
8.6. Locatarul se obligä in cazul adjudecärii licitatiei la plata contravalorii avizelor de amplasament si a anuntului publicitar.
8.7. Recomandam ofertantului sä viziteze si sä examineze amplasamentul si sä obtinä pe propria räspundere toate informatiile necesare.
8.8. Locatarul este obligat sa pläteasca pe toatä durata inchirierii taxele si impozitele catre stat sau autoritatea localä, in conditiile legii.
8.9. Modificarea continutului documentatiei de licitatie dupä vânzarea ei poate fi facuta numai de catre organizator in conditiile legii.
8.10. Notificarea modificarii documentatiei de licitatie se face de catre organizator cu 10 zile inainte de termenul de depunere a ofertelor si obligatoriu tuturor ofertantilor care au cumpärat documentatia. In acest caz dacä este necesarä prelungirea termenului de depunere a ofertelor, noul termen se va comunica tuturor ofertantilor.
8.11 .Dupä inchiriere realizarea obiectivului de investitii se va face numai pe baza unui proiect avizat si aprobat si a autorizatiei de constructie emisa de organele competente in conformitate cu prevedenile Legii nr. 50/1991 republicatä si a Legii nr. 453/2001 privind modificarea si completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executärii lucrarilor de constructii si unele mäsuri pentru realizarea locuintelor. Solutiile prezentate odatä cu depunerea optiunilor, in cazul adjudecärii licitatiei, nu reprezinta aprobarea acestora si nu absolvä pe castigator de obtinerea avizelor si acordurilor legale din partea organismelor abilitate in eliberarea lor, conform prevederilor legale.
9. MENTIUNI SPECIALE
9.1. Pot participa la licitatie toate persoanele fizice autorizate sau juridice interesate in acest sens.
10. INSTRUCTIUNI PENTRU OFERTANTI
10.1. Modul de prezentare al ofertelor: – ofertantul va depune documentele intr-un plic sigilat si inregistrat cuprinzand urmatoarele :
Oferta –angajament ferm intocmita care trebuie sa contina informatii privind ofertantul, anexa nr. 1 la oferta angajament , o declaratie de participare la licitatie semnata de ofertan si oferta financiara ;
- Documente ce dovedesc bonitatea ofertantului si anume:
- – Certificat constatator de ultima ora emis de Registrul Comertului;
– Copie de pe certificatul de inmatriculare eliberat de Oficiul Registului Comertului;
– Copie de pe actul constitutiv inclusiv de pe toate actele aditionale si de pe certificatul de inregistrare fiscala;
– Dovada privind achitarea obligatiilor fiscale catre toti creditori bugetari, prin prezentarea unui certificat de atestare fiscala eliberat de organul fiscal competent ( nu mai vechi de 30 de zile) ;
– Declaratie pe propria raspundere ca nu se afla in reorganizare judiciara sau in faliment;
– Copie dupa B.I. sau C.I.
Comerciantii persoane fizice sau asociatiile familiale trebuie sa depuna copii de pe actul de identitate si de pe autorizatia de functionare eliberata de autoritatea competenta sau de pe actul legal de constituire, precum si de pe certificatul de atestare fiscala eliberat de organul competent;
Documente care atesta ca nu are datorii fata de bugetul local ( nu mai vechi de 30 de zile ) adica:
– adeverinta eliberata de Serviciul Administarea Patrimoniului Imobiliar (cam. 25 ) ;
– adeverinta eliberata de Serviciul Fiscal ( cam 32) ;
– Copie dupa documentul care atesta achizitionarea documentatiei de licitatie in suma de 1.000.000 lei .
– Copie dupa documentul care atesta achitarea taxei de participare la licitatie in suma de 300.000 lei .
10.2. Termenul de inchidere a depunerii ofertelor este cu a zi inainte de data stabilita pentru desfasurarea licitatiei, adica: _________, ora: 1300 .
10.3. Eventualele oferte ulterioare sunt excluse de la licitatie.
10.4. Toate cheltuielile aferente elaborarii si prezentarii ofertei vor fi suportate de catre ofertant.
10.5. In vederea participarii la licitatie, este de datoria ofertantului sa se informeze daca este eligibil sau nu .
10.6. In cazul neprezentarii pentru intocmirea contractului de inchiriere, contract care se va incheia in termen de 30 de zile de la data adjudecarii obiectivului se vor suporta daunele determinate de acest fapt respectiv 10 % din valoarea totala licitata pe intreaga perioada a inchirierii.
10.7. La inceperea licitatiei se vor deschide ofertele , se vor anunta ofertantii acceptati si notificarile de retragere a ofertelor .
10.8. Organizatorul isi rezerva dreptul de a respinge orice oferta in situatia in care conditiile tehnice, economice sau de alta natura stabilite de comun acord in cadrul Comisiei de Licitatie, prezentate de ofertanti sunt inacceptabile .
10.9. Oferta se majoreaza prin strigare directa prin intermediul pasului de licitatie, suma fiind stabilita de cätre Comisia de Licitatie in prealabil.
10.10. Oferta desemnata castigatoare ( adjudecata) va fii oferta cu valoarea cea mai ridicata in conditiile respectarii documentatiei de licitatie si a demonstrarii eligibilitatii ofertantului.
10.11.Licitatia se va tine in ziua si la ora indicata adicä _____, ora ___, daca sunt prezenti cel putin doi ofertanti . In cazul in care pana la expirarea terenului de depunere a ofertelor nu se depune cel putin doua oferte, se va proceda la republicarea anuntului publicitar, iar procedura licitatiei publice va fi reluata de la etapa depunerii ofertelor. Daca nici pentru cea de-a doua licitatie nu s-a depus cel putin doua oferte, se va recurge la procedura de negociere directa a ofertei .
10.12.Ofertantul poate fi reprezentat si prin alte persoane imputernicite in baza unor procuri autentificate ce se vor anexa la dosar.
10.13. Caietul de sarcini face parte integranta din documentatia de autorizare cu respectarea raspunderilor si obligatilor ce revin celor implicati .
DIRECTOR
AUGUSTIN PINTEA
SECRETAR
CORINA HADAREAN