Consiliul Local  al Municipiului Turda, intrunit in sedinta ordinara in data de 31.01.2013;

Luand in dezbatere proiectul de hotarare cu privire la aprobarea  vânzării fără licitaţie publică a unui teren în suprafaţă de 111 mp, situat în Turda, Piaţa Romană nr. 15, către Rusu Vasile şi soţia Rusu Iulia Paula, elaborat din initiativa d-lui  Primar Tudor Stefanie ;

Având în vedere raportul de specialitate al Serviciului Urbanism si Amenajarea Teritoriului nr. 18.011 din 27.11.2012 si avizul Comisiei de specialitate nr. 3 a Consiliului Local, pentru urbanism si amenajarea teritoriului, administrarea domeniului public si privat, protectia mediului si  investitii;

In conformitate cu prevederile H.C.L. nr. 229/13.11.2008 privind aprobarea vanzarii terenurilor aflate in domeniul privat al municipiului Turda, concesionate si asupra carora sunt edificate constructii de catre concesionari;

În temeiul prevederilor art. 36, alin. 2, lit. c si alin. 5, lit. b, art. 45, alin. 3 si alin. 6, art. 115, alin. 1, lit. b si art. 123, alin. 3 din Legea nr. 215/2001 privind administratia publica locala, republicata si ale Regulamentului de functionare al Consiliului Local al Municipiului Turda ;

 

 

H O T Ă R Ă Ş T E:

 

Art. 1.  Se aprobă  vânzarea fără licitatie publica a terenului in suprafata de 111 mp, situat in Turda, Piaţa Romană, nr. 15, inscris in CF Turda nr. 52275 (provenită din conversia de pe hârtie a CF nr. 11236), nr. top.  7290/1/1/1/2, 1837/1/2, către  Rusu Vasile şi soţia Rusu Iulia Paula.

 

         Art.  2. Preţul de vânzare stabilit prin raportul de evaluare, parte integrantă din prezenta hotărâre si tinând cont de fişa de calcul, este de 16.061,70 lei (fara TVA). Plata  se va face în rate lunare egale, timp de 12 luni de la data întocmirii contractului de vanzare – cumpărare. La începutul fiecărui an calendaristic suma rămasă de plată se va indexa cu indicele de inflatie.  Plata se va face în rate  lunare egale până în ultima zi lucrătoare a lunii pentru care se face plata. Dupa această dată

se percep majorări de întârziere, calculate conform legislatiei in vigoare, de 0,1% pentru fiecare zi de intârziere. Nerespectarea obligaţiilor de plată cu înca 30 de zile de la expirarea termenului de plată va duce la rezilierea contractului de vânzare – cumpărare.

 

Art. 3. Facturarea, urmărirea şi încasarea contravalorii contractului se va face de către Serviciul Financiar – Contabilitate, prin compartimentul de resort.

 

Art. 4. Cumpărătorul poate solicita întabularea dreptului de proprietate in C.F. numai după achitarea integrală a preţului. Cheltuielile ocazionate cu întabularea imobilului vor fi suportate de cumpărător.

 

         Art. 5. Comunicarea şi îndeplinirea prezentei se încredinţează Primarului Municipiului Turda, Secretarului Municipiului Turda, Serviciului Urbanism şi Amenajarea Teritoriului,  Serviciului Financiar – Contabilitate şi Oficiului Juridic.

 

PREŞEDINTE  DE SEDINŢĂ                            CONTRASEMNEAZĂ

Matei Cristian Octavian                              SECRETARUL municipiului  TURDA

Jr. Paula  Popa

 

 

VOTURI :    –   pentru          20

–   împotriva       –

–   abţineri          –

Numărul total al consilierilor în funcţie este 21.

Numărul consilierilor prezenţi este 20.

 

 

S.U.A.T.                                                                                                                      AVIZAT:

Nr. inreg. 18.011/ 27.11.2012                                                         PRIMAR

                                                TUDOR STEFANIE

 

 

 

R A P O R T   D E   S P E C I A L I T A T E

 

Obiectul proiectului de hotarare il constituie vanzarea fara licitatie publica a unui teren in suprafata de 111 mp., situat in Turda,  P-ta Romana nr. 15, catre Rusu Vasile si sotia Rusu Iulia Paula.

Vom preciza in cadrul acestui demers reglementarile legale care autorizeaza vanzarea fara licitatie publica a unui bun imobil apartinand domeniului privat al municipiului Turda.

Elementul fundamental care imprima legalitate proiectului de hotarare se regaseste in HCL nr. 229/13.11.2009 privind aprobarea vanzarii terenurilor aflate in domeniul privat al municipiului Turda, concesionate si asupra carora sunt edificate constructii de catre concesionari, act normativ care creeaza cadrul general pentru instrainarea bunurilor imobile. De altfel, aceasta reglementare are la randul sau ca element de plecare textul art. 123 alin. 3 din Legea 215/2001 privind administratia publica locala, republicata, text al carui continut il redam : Prin derogare de la prevederile alin. (2), in cazul in care consiliile locale sau judetene hotarasc vanzarea unui teren aflat in proprietatea privata a unitatii administrativ-teritoriale pe care sunt ridicate constructi, constructorii de buna-credinta ai acestora beneficiaza de un drept de preemptiune la cumpararea terenului aferent constructiilor.Pretul de vanzare se stabileste pe baza unui raport de evaluare, aprobat de consiliul local sau judetean, dupa caz.

Avand in vedere faptul ca titularii dreptului de concesiune sunt constructori de buna-credinta, ei fiind autorizati sa realizeze constructiile in temeiul legii ( aspect mentionat si in cadrul contractelor de concesiune ), aplicarea textelor de lege la cazul analizat apare o masura legala. De asemenea, respectarea disciplinei contractului de concesionare, fapt atestat de serviciul de specialitate, indeplinirea obligatiilor fiscale fata de bugetul local, in mod similar dovedita, constituie criterii care dovedesc buna-credinta a solicitantului.

Raportul de evaluare care stabileste pretul vanzarii satisface exigentele impuse de art. 123 din Legea 215/2001 privind administratia publica locala, republicata, text de lege care conditioneaza procedura vanzarii de existenta unui astfel de document.

In atare conditii, supunem aprobarii proiectul de hotarare in forma prezentata.

 

 

                                               ARHITECT SEF,

                                                        IOSIF DUMITRU

 

 

ANEXA NR. 1 LA PREZENTA HOTĂRÂRE

 

Fisa de calcul

a pretului de vanzare pentru terenul -concesiune – situat in Turda, P-ta Romana nr. 15, teren situat in zona A, in suprafata  de 111 mp., pentru Rusu Vasile si sotia Rusu Iulia Paula

 

• Data intocmirii fisei – 27.11.2012
• Cursul leu/euro–anuntat de BNR si valabil in data de 26.11.2012- 4,5313 lei
• Suprafata – 111 mp.
• Durata de recuperare –  12 luni.

 

1. Amplasament : zona “A”

A= 40,78 lei /mp.- calculat la cursul de 4,5313 lei/ euro (astfel 9 euro/mp. x 4,5313 lei =  40,78 lei/mp.)

 

2. Dotari tehnico-edilitare

Dotare	Indice	Existenta	Pozitia	Coeficient	Valoare
Apa,     canal 60%     40%	S	Da	La gard	16,7	6,81
Termoficare	T	Nu	–	–	–
Gaze naturale	G	Da	La gard	6,7	2,73
Electricitate	E	Da	La gard	6,7	2,73
Drumuri	D	Da	Modernizat de asfalt	16,7	6,81
Telefon	Tf	Da	La gard	3,4	1,39
Poluare	P	Nu	–	–	–

 

3. Marimea terenului

• pentru o suprafata de pana la 300 mp.
• coeficient M= 1,25

 

4. Frontul la strada si raportul dimensiunilor

• la un front cuprins intre 10- 15 m
• coeficient Fs= 1

 

5. Natura terenului

• teren macroporic
• coeficient F= 0,7

 

6. Topografia terenului

• cu panta cuprinsa intre 10- 15 %
• coeficient Top= 0,9

 

7. Utilizare

• pentru terenuri cu destinatia spatii comerciale
• coeficient U= 3

 

8. Formula de calcul

• valoarea lei/mp (V)

 

V= (A+De)x M x Fs x F x Top x U

De=(S+D+G+T+Tf +E+ P)= 6,81+ 6,81+ 2,73+ 1,39+ 2,73= 20,47 lei

V= ( 40,78+20,47 ) x 1,25 x 1 x 0,7 x 0,9 x 3 = 144,70 lei/mp. ( 32 euro/mp.)

 

                                                       

– valoarea totala a vanzarii (Vtotala)

     Vtotala= V x suprafata terenului = 144,70 lei/mp. x 111 mp.= 16.061,70 lei

                                                                                                                                                      

                       

EVALUATOR

ARHITECT SEF,

IOSIF DUMITRU

 

 

Intocmit,

Lucia Parjol

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Expert evaluator nr. 13181

Ing. Dumitru Iosif

 

 

 

RAPORT DE EVALUARE

AL UNUI IMOBIL- TEREN, SITUAT IN MUNICIPIUL TURDA,

P-TA ROMANA NR. 15, JUD. CLUJ

 

 

 

Prin prezenta va aduc la cunostinta ca in perioada 26.11.2012- 27.11.2012 am efectuat actiunea de evaluare al imobilului- teren, in suprafata de 111 mp., concesionat catre dl. Rusu Vasile, situat in municipiul Turda, P-ta Romana nr. 15, jud. Cluj.

Pentru a satisface in mod corect dorinta de fructificare a Raportului de evaluare, am considerat normal a testa valorile de piata ale terenurilor si constructiilor din zona si am constatat faptul ca preturile de vanzare- cumparare la terenuri au oscilat intre valoarea de 30 euro/mp. si 50 euro/mp.

La baza intocmirii Raportului de evaluare sta si fisa de calcul, anexa la prezentul raport, calculata conform metodologiei din Buletinul CET nr. 8/1994 si a prevederilor Decretului nr. 256/1984 si prin care s-au luat in considerare elemente de natura tehnica, respectiv asigurare cu utilitati, conditii de fundare precum si elemente de natura economica.

In urma studierii pietii si avand in vedere fisa de calcul anexata, concluzia prezentului Raport de evaluare este faptul ca valoarea imobilului- teren, in suprafata de 111 mp., situat in municipiul Turda, P-ta Romana nr. 15, este de 16.061,70 lei, respectiv 32 euro/mp..

         Recomand beneficiarului fructificarea lucrarii in termen de 30 de zile.

 

 

 

 

 

 

 

Intocmit,

Ing. Dumitru Iosif