Consiliul Local al Municipiului Turda, intrunit in sedinta ordinara in data de 31.01.2013;

Luand in dezbatere proiectul de hotarare cu privire la aprobarea vanzarii fara licitatie publica a unui teren in suprafata de 270 mp, situat in Turda, la intersectia str. Castanilor, Marului si Fragariste f.n, catre S.C. “96 IULEON ” S.R.L., elaborat din initiativa d-lui Primar Tudor Stefanie;

Avand in vederea raportul de specialitate al Serviciului Urbanism si Amenajarea Teritoriului nr. 16588 din 02.11.2012 si avizul Comisiei de specialitate nr. 3 a Consiliului Local, pentru urbanism si amenajarea teritoriului, administrarea domeniului public si privat, protectia mediului si investitii;

In conformitate prevederile cu H.C.L. nr. 229/13.11.2008 privind aprobarea vanzarii terenurilor aflate in domeniul privat al municipiului Turda, concesionate si asupra carora sunt edificate constructii de catre concesionari ;

In temeiul prevederilor art. 36, alin. 2, lit. c si alin. 5, lit. b, art. 45, alin. 3 si alin. 6, art. 115, alin. 1, lit. b si art. 123, alin. 3 din Legea nr. 215/2001 privind administratia publica locala, republicata si ale Regulamentului de functionare al Consiliului Local al Municipiului Turda ;

H O T Ă R Ă Ş T E:

Art. 1. Se aprobă vânzarea fără licitaţie publică a terenului în suprafaţă de 270 mp, situat în Turda, la intersecţia str. Castanilor, Marului si Frăgărişte f.n, inscris in CF nr. 57859, nr. cad. 57859, aflat în domeniul privat al Municipiului Turda, către S.C. “96 IULEON ” S.R.L.

Art. 2. Preţul de vânzare stabilit prin raportul de evaluare, parte integranta din prezenta hotărâre si tinand cont de fisa de calcul, este de 26.049,60 lei (fara TVA). Plata se va face în rate lunare egale, timp de 24 luni de la data intocmirii contractului de vanzare – cumparare. La inceputul fiecarui an calendaristic, suma ramasa de plata se va indexa cu indicele de inflatie. Plata se va face in rate lunare egale pana in ultima zi lucratoare a lunii pentru care se face plata. Dupa aceasta data se percep

majorari de intarziere, calculate conform legislatiei in vigoare, de 0,1% pentru fiecare zi de intarziere. Nerespectarea obligatiilor de plata cu inca 30 de zile de la expirarea termenului de plata va duce la rezilierea contractului de vanzare – cumparare.

Art. 3. Facturarea, urmarirea si incasarea contravalorii contractului se va face de catre Serviciul Financiar – Contabilitate, prin compartimentul de resort.

Art. 4. Cumparatorul poate solicita intabularea dreptului de proprietate in C.F. numai dupa achitarea integrala a pretului. Cheltuielile ocazionate cu intabularea imobilului vor fi suportate de cumparator.

Art. 5. Comunicarea si indeplinirea prezentei hotărâri se încredinteaza Primarului Municipiului Turda, Secretarului Municipiului Turda, Serviciului Urbanism si Amenajarea Teritoriului, Serviciului Financiar – Contabilitate si Oficiului Juridic.

PREŞEDINTE DE SEDINŢĂ

Matei Cristian Octavian

CONTRASEMNEAZĂ

SECRETARUL municipiului TURDA

Jr. Paula Popa

VOTURI :

– pentru 20

– împotriva –

– abţineri –

Numărul total al consilierilor în funcţie este 21.

Numărul consilierilor prezenţi este 20.

S.U.A.T.

Nr. 16588/02.11.2012

AVIZAT:

PRIMAR

TUDOR STEFANIE

R A P O R T D E S P E C I A L I T A T E

Obiectul proiectului de hotarare il constituie vanzarea fara licitatie publica a unui teren in suprafata de 270 mp., situat in Turda, la intersectia str. Castanilor, Marului si Fragariste f.n., inscris in CF nr. 57859, nr. cad. 57859, catre S.C. “ 96 IULEON ”S.R.L.

S.C. “ 96 IULEON ” S.R.L. detine in concesiune un teren in suprafata de 280 mp. pentru amenajare statie de autobuz si spatiu comercial si doreste cumpararea terenului aferent spatiului comercial, in suprafata de 270 mp.

Vom preciza in cadrul acestui demers reglementarile legale care autorizeaza vanzarea fara licitatie publica a unui bun imobil apartinand domeniului privat al municipiului Turda.

Elementul fundamental care imprima legalitate proiectului de hotarare se regaseste in HCL nr. 229/13.11.2009 privind aprobarea vanzarii terenurilor aflate in domeniul privat al municipiului Turda, concesionate si asupra carora sunt edificate constructii de catre concesionari, act normativ care creeaza cadrul general pentru instrainarea bunurilor imobile. De altfel, aceasta reglementare are la randul sau ca element de plecare textul art. 123 alin. 3 din Legea 215/2001 privind administratia publica locala, republicata, text al carui continut il redam : Prin derogare de la prevederile alin. (2), in cazul in care consiliile locale sau judetene hotarasc vanzarea unui teren aflat in proprietatea privata a unitatii administrativ-teritoriale pe care sunt ridicate constructi, constructorii de buna-credinta ai acestora beneficiaza de un drept de preemptiune la cumpararea terenului aferent constructiilor.Pretul de vanzare se stabileste pe baza unui raport de evaluare, aprobat de consiliul local sau judetean, dupa caz.

Avand in vedere faptul ca titularii dreptului de concesiune sunt constructori de buna-credinta, ei fiind autorizati sa realizeze constructiile in temeiul legii ( aspect mentionat si in cadrul contractelor de concesiune ), aplicarea textelor de lege la cazul analizat apare o masura legala. De asemenea, respectarea disciplinei contractului de concesionare, fapt atestat de serviciul de specialitate, indeplinirea obligatiilor fiscale fata de bugetul local, in mod similar dovedita, constituie criterii care dovedesc buna-credinta a solicitantului.

Raportul de evaluare care stabileste pretul vanzarii satisface exigentele impuse de art. 123 din Legea 215/2001 privind administratia publica locala, republicata, text de lege care conditioneaza procedura vanzarii de existenta unui astfel de document.

In atare conditii, supunem aprobarii proiectul de hotarare in forma prezentata.

ARHITECT SEF,

IOSIF DUMITRU

ANEXA NR. 1 LA PREZENTA HOTĂRÂRE

Fisa de calcul a pretului de vanzare pentru terenul -concesiune – situat in Turda, la intersectia str. Castanilor, Marului si Fragariste f.n., catre S.C. “ 96 IULEON ”S.R.L.

• Data intocmirii fisei – 02.11.2012
• Cursul leu/euro–anuntat de BNR si valabil in data de 01.11.2012- 4,5318 lei
• Suprafata – 270 mp.
• Durata de recuperare – 2 ani.

Amplasament : zona “B”

A= 27,19 lei /mp.- calculat la cursul de 4,5318 lei/ euro (astfel 6 euro/mp. x 4,5318 lei = 27,19 lei/mp.)

Dotari tehnico-edilitare

Marimea terenului

• pentru o suprafata de pana la 300 mp.
• coeficient M= 1,25

Frontul la strada si raportul dimensiunilor

• la un front de pana la 10 m
• coeficient Fs= 0,9

Natura terenului

• normal de fundare
• coeficient F= 1

Topografia terenului

• cu panta peste 20%
• coeficient Top= 0,7

Utilizare

• pentru terenuri cu destinatia spatii comerciale
• coeficient U= 3

Formula de calcul

• valoarea lei/mp (V)

V= (A+De)x M x Fs x F x Top x U

De=(S+D+G+T+Tf +E+ P)= 4,54+ 4,54+ 1,82+ 0,93+ 1,82= 13,65 lei

V= ( 27,19+13,65 ) x 1,25 x 0,9 x 1 x 0,7 x 3 = 96,48 lei/mp. ( 21,29 euro/mp.)

– valoarea totala a vanzarii (Vtotala)

Vtotala= V x suprafata terenului = 96,48 lei/mp. x 270 mp.= 26.049,60 lei

EVALUATOR

ARHITECT SEF,

IOSIF DUMITRU

Intocmit,

Lucia Parjol

Expert evaluator nr. 13181

Ing. Dumitru Iosif

RAPORT DE EVALUARE

AL UNUI IMOBIL- TEREN, SITUAT IN MUNICIPIUL TURDA,

LA INTERSECTIA STR. CASTANILOR, MARULUI SI FRAGARISTE F.N., JUD. CLUJ

Prin prezenta va aduc la cunostinta ca in perioada 01.11.2012- 02.11.2012 am efectuat actiunea de evaluare al imobilului- teren, in suprafata de 270 mp., concesionat catre S.C. . “ 96 IULEON ”S.R.L., situat in municipiul Turda, la intersectia str. Castanilor. Marului si Fragariste f.n., jud. Cluj.

Pentru a satisface in mod corect dorinta de fructificare a Raportului de evaluare, am considerat normal a testa valorile de piata ale terenurilor si constructiilor din zona si am constatat faptul ca preturile de vanzare- cumparare la terenuri au oscilat intre valoarea de 20 euro/mp. si 25 euro/mp.

La baza intocmirii Raportului de evaluare sta si fisa de calcul, anexa la prezentul raport, calculata conform metodologiei din Buletinul CET nr. 8/1994 si a prevederilor Decretului nr. 256/1984 si prin care s-au luat in considerare elemente de natura tehnica, respectiv asigurare cu utilitati, conditii de fundare precum si elemente de natura economica.

In urma studierii pietii si avand in vedere fisa de calcul anexata, concluzia prezentului Raport de evaluare este faptul ca valoarea imobilului- teren, in suprafata de 270 mp., situat in municipiul Turda, la intersectia str. Castanilor, Marului si Fragariste f.n., este de 26.049,60 lei, respectiv 21,29 euro/mp..

Recomand beneficiarului fructificarea lucrarii in termen de 30 de zile.

Intocmit,

Ing. Dumitru Iosif