Locație ideală pentru evenimente, conferințe și întâlniri
Rezervă acum

Hotărârea nr. 9 privind stabilirea redeventei la concesionari de terenuri apartinand patrimoniului Consiliului Local al municipiului Turda in functie de zona, durata concesiunii si destinatie

Consiliul Local al Municipiului Turda, intrunit in sedinta ordinara in data de 30.01.2007;

Luand in dezbatere Proiectul de hotarare cu privire la stabilirea redeventei la concesionari de terenuri apartinand patrimoniului Consiliului Local al municipiului Turda in functie de zona, durata concesiunii si destinatie, elaborat din initiativa d-lor consilieri Vasile Miclaus, Mircea Parv, Sarbu Corneliu, Molnar Emil si d-na Ratz Gabriela;

Avand in vederea raportul de specialitate al Serviciului Urbanism si Amenajarea Teritoriului si avizul Comisiei de specialitate nr. 3 a Consiliului Local, pentru urbanism si amenajarea teritoriului, administrarea domeniului public si privat, protectia mediului ;

In baza art. 13 si art. 15 din Legea nr. 50/1991 republicata si a OUG nr. 54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publica ;

In temeiul prevederilor art. 38, alin. 2, lit. “c”, alin. 5, lit. “ a” si lit. “ b” , art. 46, alin. 2^1 si 5 si art. 120^7 alin. 1 lit ”b”din Legea nr. 215/2001 privind administratia publica locala cu modificarile si completarile ulterioare;

H O T A R A S T E :

Art. 1 Se aproba stabilirea redeventei la concesionari de terenuri apartinand patrimoniului Consiliului Local al municipiului Turda in functie de zona, durata concesiunii si destinatie, conform anexei nr. 1.

Art. 2. Valoarea redeventei va fi calculata pentru fiecare teren in parte, conform anexei nr. 1, aceasta fiind evidentiata prin fisa de calcul a redeventei ( la

cursul leu/euro din ziua intocmirii) care va fi aprobata in Consiliul Local , facand parte integranta din HCL privind concesionarea terenurilor .

Art. 3. Prezenta hotarare intra in vigoare de la data aprobarii, data la care celelalte hotarari cu privire la stabilirea preturilor la concesionari isi inceteaza aplicabilitatea.

Art. 4. Cu comunicarea si indeplinirea prezentei se incredinteaza Primaria municipiului Turda, Secretarul Consiliului Local, Serviciul Urbanism si Amenajarea Teritoriului , Serviciul Public Administrarea Patrimoniului Imobiliar si toate institutiile interesate.

PRESEDINTE DE SEDINTA,

Mircea PARV

CONTRASEMNEAZA

SECRETARUL municipiului TURDA,

Jr. Paula POPA

Nota: Problemele de mai sus au fost analizate si avizate de Comisiia de specialitate a Consiliului Local nr. 3 prin presedintele acesteia dl. Miclaus Vasile.

VOTURI:

Pentru 14

Împotriva –

Abţineri 4

Numărul total al consilierilor este 21

Numarul de consilieri prezenti este de 18.

 

ANEXA NR. 1 LA H.C.L. NR. 9 din 30.01.2007

Metodologie de evaluare a terenurilor apartinand patrimoniului Consiliului Local al municipiului Turda, destinate executarii de constructii

Aceasta metodologie are ca scop stabilirea redeventei minime de pornire in vederea concesionarii unor terenuri.

  • Formula de calcul :

V = ( A+De ) x M x Fs x F x H x Top x U x Ms lei/mp.

De = ( S + D + G + T +Tf + E + P ) % din A

  • Parametrii de calcul :
  • Amplasament A
  • Dotare edilitara: De
  • dotare sanitara ( apa, canal) S
  • drumuri D
  • gaze naturale G
  • termoficare T
  • telefon Tf
  • electricitate E
  1. Marimea terenului M
  2. Frontul la strada si raportul dimensiunilor Fs
  3. Natura terenului de fundare F
  4. Regim de inaltime H
  5. Utilizator U
  6. Topografia terenului Top
  7. Poluare P

Ponderea suprafetei terenului construibil fata de Ms

toata suprafata terenului concesionat

  1. Valorile parametrilor:
  2. Amplasamentul (A) -conform zonarii terenurilor si duratei concesiunii, pe raza municipiului Turda :

1.1. Pentru concesionare pe durata de 5 ani :

– zona A 8 euro/mp.

– zona B 6 euro/mp.

– zona C 4 euro/mp

– zona D 3 euro/mp.

Pentru concesionare pe durata de 25 ani :

– zona A 10 euro/mp.

– zona B 7 euro/mp.

– zona C 5 euro/mp

– zona D 4 euro/mp.

Pentru concesionare pe durata de 49 ani :

– zona A 15 euro/mp.

– zona B 10 euro/mp.

– zona C 8 euro/mp

– zona D 6 euro/mp.

Precizari: La evaluarea terenurilor se vor avea in vedere urmatoarele:

a)– pentru terenurile situate strict pe arterele considerate principale si in piete, valoarea terenurilor asa cum rezulta din aplicarea formulei de calcul se va inmulti cu coeficientul “1,5” exceptie facand constructiile cu caracter social, cultural , umanitar si locuinte de necesitate.

b)– pentru terenurile care au fost scoase de doua ori la licitatie si nu au fost adjudecate , la calculul pretului acestora nu se va aplica coeficientul de la punctul “a” .

  1. Dotare edilitara (De) – % din A :
  2. Retele :

Tip retea

 Indice din formula de calcul Pozitionarea retelei fata de terenul licitat
La gard

(%)

 Pana la 100 m (%) Pana la 200 m (%) Intre 200-500 m (%)

Apa, canal

60% 40%

 S 16,7 14,2 11,7 8,35
Gaze naturale G 6,7 5,63 4,56 3,35
Termoficare T 16,7 13,7 10,63 8,35
Electricitate E 6,7 5,63 4,56 3,35
Telefon Tf 3,4 2,86 2,31 1,7

Pentru o distanta mai mare de 500 m, indicele respectiv este “0” . In cazul situatiei diferite a celor doua tipuri de retele, respectiv apa si canal, se vor face calcule separat considerand 60% din indice pentru apa si 40% pentru canalizare.

 

Drumuri (D) – % din A :

Valoarea indicelui D este urmatoarea :

D= 16,7 % pentru parcele cu acces din drum modernizat de asfalt, beton, pavele;

D = 9,14% pentru parcele cu acces din drum modernizat de bolovani;

D = 6,2% pentru parcele cu acces din drum modernizat de balast.

Marimea terenului (M):

Se refera la marimea suprafetei de teren supusa concesionarii :

M = 1,25 pentru o suprafata de pana la 300 mp. ;

M = 1,20 pentru o suprafata cuprinsa intre 301-500 mp. ;

M = 1,15 pentru o suprafata cuprinsa intre 501-1.000 mp. ;

M = 1,10 pentru o suprafata cuprinsa intre 1.001-5.000 mp. ;

M = 1,05 pentru o suprafata cuprinsa intre 5.001-10.000 mp. ;

M = 1,00 pentru o suprafata de peste 10.001 mp. ;

In situatia terenurilor scoase de doua ori la licitatie si neadjudecate la urmatoarele reevaluari acest indice nu se aplica.

Frontul la strada si raportul dimensiunilor (Fs):

– la un front de pana la 10 m – 0,9

– la un front cuprins intre 10 – 15 m – 1,00

– la un front cuprins intre 15 – 25 m – 1,10

– la un front de peste 25 m – 1,20

– raport al dimensiunilor _L_< _1_ – 1,05

l 4

– raport al dimensiunilor _L_ > 10 – 0,9

l

Acest coeficient se aplica numai pentru terenurile care vor fi scoase la licitatie .

Natura terenului de fundare (F):

F = 1,00 pentru teren normal de fundare 0 mm = 20N/mp. la 1,5 m adancime;

F = 0,70 pentru teren macroporic care necesita masuri speciale de consolidare a solului ;

F = 0,30 pentru terenuri neconsolidate , umpluturi recente, care necesita fundare indirecta.

 Regim de inaltime (H):

Este rezultat din conditiile impuse prin certificatul de urbanism :

H = 1,00 pentru P + 1 ÷ 3 sau P + M +1 ÷ 3 etaje;

H = 1,25 pentru P + 4 ÷ 6 sau P + M + 4 ÷ 6 etaje;

H = 1,40 pentru P + 7 ÷ 12 sau P + M +7 ÷ 12 etaje;

H = 1,60 pentru P + 13 ÷ 20 sau P + M +13 ÷ 20 etaje;

H = 2,00 pentru P + 20 sau mai multe .

In situatia terenurilor scoase de doua ori la licitatie si neadjudecate la urmatoarele reevaluari acest indice nu se aplica.

Utilizare (U):

  1. Acest coeficient se aplica diferentiat pentru constructii destinate activitatilor comerciale , bancare si alimentatie publica in functie de suprafata terenului astfel :
  2. – pentru terenuri cu suprafata de pana la 100 mp – coeficientul U=3
  3. – pentru terenuri cu suprafata de peste 101 mp. – coeficientul U=2
  4. U = 1,50 pentru constructii destinate productiei , prestarilor de servicii si pentru locuinte uni sau multifunctionale realizate in vederea exploatarii comerciale ( vanzare sau inchiriere) si anexe tehnice aferente;

U = 1 pentru locuinte si constructii ce deservesc activitati cu caracter social, cultural, umanitar, sportiv, agrement, de sanatate, etc. ;

U = 0,50 pentru locuinte sociale sau de necesitate .

Nota: pentru extinderile la constructiile existente coeficientul de utilizare este 3

( U= 3 )

 Topografia terenului (Top) :

– cu panta sub 10% – 1,00

– cu panta cuprinsa intre 10-15% – 0,9

– cu panta cuprinsa intre 10-20% – 0,8

– cu panta peste 20% – 0,7

 Poluare ( P) – ( % din A ) :

– sonora ( industrie, circulatie aeriana, feroviara, rutiera) – (- 5% )

– reziduri gazoase – (- 3 %)

– reziduri solide – (– 5%)

– reziduri lichide – (– 7%)

– mirosuri si infectari ( gropi de gunoi, abatoare) – (– 10%)

10.Ponderea suprafetei terenului construibil fata de toata suprafata terenului concesionat ( Ms) :

– construibil peste 60 % – 1,25

– construibil 45-60 % – 1,00

– construibil sub 45% – 0,75

Preturile vor fi actualizate in functie de evolutia cursului leu/euro la data publicarii anuntului publicitar.

S.U.A.T.

APROBAT

PRIMAR

TUDOR STEFANIE

RAPORT DE SPECIALITATE

Obiectul proiectului de hotarare il constituie stabilirea redeventei la concesionari de terenuri apartinand patrimoniului Consiliului Local al municipiului Turda in functie de zona, durata concesiunii si destinatie , conform metodologiei de evaluare, anexa la prezentul proiect de hotarare.

In conformitate cu art. 17 din Legea nr. 50/1991 republicata si cu modificarile ulterioare, limita minima a pretului concesiunii se stabileste dupa caz , prin hotarare a Consiliului Local astfel incat sa asigure recuperarea in 25 ani a pretului de vanzare al terenului .

Intrucat incepand cu data de 01.03.2003 cursul de referinta al B.N.R. s-a stabilit in EURO propunem spre aprobarea dvs. metodologia de evalure a terenurilor apartinand patrimoniului Consiliului Local al municipiului Turda, destinate executarii de constructii.

ARHITECT SEF,

IOSIF DUMITRU

Intocmit

LUCIA PARJOL

 

X