Hotărârea nr. 224 privind aprobare P.U.Z./R.L.U.- INFIINȚARE PARC INDUSTRIAL/LOGISTIC AMENAJARE ACCESE, OPERAȚIUNI NOTARIALE, în municipiul Turda, Str. Câmpiei FN, județul Cluj
Consiliul Local al municipiului Turda, întrunit în ședința ordinară din data de 31.10.2022;
Luând în dezbatere proiectul de hotărâre cu privire la aprobare P.U.Z./R.L.U.- INFIINȚARE PARC INDUSTRIAL/LOGISTIC AMENAJARE ACCESE, OPERAȚIUNI NOTARIALE, în municipiul Turda, Str. Câmpiei FN, județul Cluj, proiect elaborat din iniţiativa Primarului Municipiului Turda, domnul Cristian Octavian Matei.
În baza Avizului de Oportunitate emis de Primăria Turda sub nr. 6 din 9.05.2022,
Având în vedere raportul de specialitate nr. 16539/207/U din 29.08.2022 al Serviciului Urbanism, Amenajarea Teritoriului și Cadastru;
Ținând seama de avizul favorabil al comisiei de specialitate nr. 3 pentru ecologie, protecția mediului, urbanism și amenajarea teritoriului, administrarea domeniului public și privat, investiții, a Consiliului Local al municipiului Turda;
În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea construcțiilor și unele măsuri pentru realizarea locuințelor, republicată cu completări și modificări ulterioare și în baza Legii nr. 350/2001privind amenajarea teritoriului și urbanismul cu completări și modificări ulterioare;
În temeiul prevederilor art. 129, alin.1, alin. 2, lit.c și alin. 6. lit. c, ale art.139 alin.1, alin. 3 lit.e și art.196 alin.1 lit.b din O.U.G.R. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, precum și ale Regulamentului de organizare și funcționare al Consiliului Local al municipiului Turda,
H O T Ă R Ă Ş T E:
Art. 1. Se aprobă P.U.Z./R.L.U.- INFIINTARE PARC INDUSTRIAL/LOGISTIC AMENAJARE ACCESE, OPERATIUNI NOTARIALE, în municipiul Turda, Str. Câmpiei FN, jud. Cluj, în baza Avizului Arhitectului Șef/C.T.A.T.U. nr.30 din 29.08.2022. și a Raportului asupra informării și consultării publicului nr. 16539/207 din 29.08.2022, prin care se propune modificarea funcțiunii întregii UTR A7 din activități agricole în UTR IN5-IND, cu destinație de unități industriale, agro-industriale, producție și depozitare și funcțiuni complementare pentru realizarea pe întreaga suprafață a unui parc industrial-logistic, cu subzona IN5-CC cu funcțiuni căi de comunicații. UTR se află pe limita administrativă estică a UAT Turda cu UAT Câmpia Turzii.
În urma dezmembrării imobilului înscris în CF 63369 Turda prevăzut cu nr. cad. 63369 în suprafață de 267.261,00 mp, au rezultat 2 imobile noi cu numere cad. 65901 înscris în CF 65901 Turda în suprafață de 11.938mp și respectiv nr. Cad. 65900 înscris în CF 65900 Turda în suprafață de 255.323mp conform referatului de admitere a Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară Cluj cu nr. 11027/11-03-2022.
Imobilul prevăzut cu nr. Cad. 65900 înscris în CF 65900 Turda în suprafață de 255.323mp se dezmembrează în 2 imobile noi prevăzute cu nr. Cad. 66193 înscris în CF 66193 Turda în suprafață de 229.159mp și respectiv nr. cad. 66194 înscris în CF 66194 Turda în suprafață de 26.164mp conform referatului de admitere a Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară Cluj cu nr. 33770/11-08-2022.
În final imobilele rezultate în urma dezmembrărilor și care compun suprafața PUZ în suprafață totală de 267.261,00 mp sunt: imobil CF nr.65901 Turda nr. cad. 65901 S=11.938mp, imobil cu nr. cad. 66193 S=229.159mp și imobil cu nr. cad. 66194 S=26.164mp.
Accesul existent este din UAT Câmpia-Turzii din drum domeniu public str. Laminoriștilor – DN15/E60 pe terenuri private cu destinația de drum unde proprietarii terenurilor cuprinse în PUZ sunt coproprietari, astfel: imobile cu CF nr.53778, CF nr.53989 și CF nr. 62938. Circulația în interiorul parcului se va face prin drumuri de incintă configurate astfel încât există posibilitatea creării unor accese ulterioare dinspre limita vestică din sensul giratoriu existent pe str. Câmpiei, și din nord-est tot din str. Câmpiei, cu amenajarea unui acces direct din acesta.
În vederea funcționării parcului industrial se propun operațiuni de parcelare a terenului. Lotizarea propune o împărțire a suprafeței în 20 de loturi grupate câte 2-5 loturi, suprafețe delimitate între ele prin circulații auto. Pentru fiecare parcelă destinată construcțiilor se vor asigura accese auto și pietonale, locuri de parcare, utilități, spații verzi în funcție de specificul destinației sale. Lotul nr. 7 de formă triunghiulară amplasat în nord-vestul parcului, spre str. Câmpiei va fi destinat în exclusivitate funcțiunilor de tip servicii, administrative, financiar-bancare și comerciale.
Utilitățile se vor asigura prin extinderea rețelelor edilitare: apă-canal, electricitate, gaze naturale. Investitorul va asigura întreaga investiție cu privire la amenajarea parcului industrial si de asemenea si privitoare la rețelele edilitare necesare funcționării parcului industrial, neexistând costuri care sa cadă in sarcina autorităților publice locale.
Se prevede o zonă de protecție de 15,00m față de pârâul Racoșa, zonă care va fi spațiu verde amenajat.
Se va respecta o retragere minim 5 m față de aliniament. Construcțiile noi se vor retrage față de toate limitele laterale și față de limita posterioară cu respectarea unei retrageri de minim H/2 din înălțimea construcției, măsurată la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3 m; In cazul parcelelor de colt se va respecta retragerea fata de aliniament de 5 m pentru una dintre circulațiile auto de incintă.
Zonificare funcțională, reglementări și indici urbanistici:
UTR IN5-IND – cu funcțiuni industriale, agro-industriale, producție și depozitare și funcțiuni complementare pentru realizarea pe întreaga suprafață a unui parc industrial-logistic. Activități industriale nepoluante – unități de producție, comerț și prestări servicii, care pot crea riscuri pentru sănătate sau disconfort pentru populație prin producerea de zgomot, vibrații, mirosuri, praf, fum, gaze toxice sau iritante etc.) care asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilită conform legii, față de locuințe și alte perimetre protejate, spații administrative, panouri fotovoltaice, spații pentru cazare (locuințe de serviciu și/sau intervenție) dacă sunt edilitare, necesare desfășurării activității de bază, stații de epurare a apelor uzate, amenajări și lucrări tehnico edilitare. Utilizări cu condiționări: construcții caracter temporar, administrative, neguvernamentale, asociații, agenții, fonduri, sedii de birouri, construcții financiar bancare, comerciale, culturale, de agrement și de turism. Utilizări interzise: Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări admise și utilizări admise cu condiționări sau asimilabile acestora.
IN5-CC -subzonă cu funcțiuni căi de comunicații. Amenajări și lucrărilor tehnico edilitare aferente funcțiunii de baza și funcțiunilor complementare: rețelele și instalațiile tehnico edilitare necesare funcționării drumului, rețelele și instalațiile tehnico edilitare necesare unităților cu funcțiunea de bază, anexelor acestora și dotărilor, stații de alimentare cu energie electrică, panouri fotovoltaice și alte instalații pentru energie regenerabilă, construcțiilor și panourilor publicitare; precum și: locuri de joacă pentru copii și spații de odihnă, spații verzi, scuaruri, echipamente pentru dotări edilitare, spații de colectare a deșeurilor menajere, amenajări și construcții pentru circulații pietonale și carosabile, modernizarea și reabilitarea drumurilor, parcaje publice la sol și alte amenajări destinate spațiului public. Amplasarea lucrărilor edilitare se va face subteran.
Indici urbanistici propuși: Regim de înălțime: Hmaxim propus=15,00m; POT maxim propus = 65%; CUT maxim propus = 1,30; Spații verzi minim 20%; restul circulații, platforme și parcaje.
Art. 2. Prezenta hotărâre se comunică prin intermediul Secretarului general al municipiului Turda, în termenul prevăzut de lege, Primarului municipiului Turda, Instituției Prefectului Județului Cluj, precum și Arhitectului Șef din Primăria Municipiului Turda și Serviciului Urbanism, Amenajarea Teritoriului și Cadastru, în vederea ducerii la îndeplinire și se aduce la cunoștință publică prin afișare la sediul Consiliului Local Turda și postare pe pagina de internet www.primariaturda.ro.
PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ,
Sârbu Paul Marius
CONTRASEMNEAZĂ
SECRETARUL general al municipiului TURDA,
Jr. Mărginean Elena Mihaela
VOTURI: pentru 18
împotrivă –
abțineri 3
Numărul total al consilierilor în funcţie este 21.
Numărul consilierilor participanţi la vot este 21.